Nuevo Registro Único y Ventanilla Digital para alquileres de corta duración, lo que debes saber.
La Unión Europea ha aprobado una nueva normativa para regular los alquileres de corta duración (turísticos, vacacionales, por motivos laborales, de estudios, médicos, etc.). Su objetivo es que las administraciones públicas dispongan de información fiable para evaluar el impacto real de este tipo de alojamientos y aplicar una regulación adecuada.
¿Qué dice la normativa europea?
El Reglamento (UE) 2024/1028 establece que los Estados miembros deben recopilar y compartir datos sobre los alquileres de corta duración mediante sistemas comunes y digitales, facilitando así el control y la transparencia del sector.
¿Cómo se aplica en España?
En España, este reglamento se ha desarrollado a través del Real Decreto 1312/2024, que introduce dos elementos clave:
- Registro Único de Arrendamientos
Se gestiona a través del Registro de la Propiedad o del Registro de Bienes Muebles. Será el único registro válido en todo el país para los alquileres de corta duración. - Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
Depende del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y centraliza la recogida y el intercambio de datos a nivel estatal.
Obligación de presentar un modelo informativo anual
Los propietarios o anfitriones que alquilen alojamientos de corta duración a través de plataformas online deberán presentar cada 12 meses un modelo informativo con:
- Un listado anonimizado de los alquileres realizados.
- La finalidad del arrendamiento (turística, laboral, estudios, médica u otra temporal).
- La confirmación de que no se trata de vivienda habitual.
Cuándo se presenta:
Durante el mes de febrero de cada año, con los datos del año anterior.
Por ejemplo, la información correspondiente a 2025 se presentará en febrero de 2026.
Cómo se presenta:
- De forma telemática o en papel.
- Un modelo por cada inmueble, embarcación o unidad alquilada.
- En formato digital se utiliza un fichero XBRL, un estándar electrónico oficial.
Donde se presenta:
- Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (Ministerio de Vivienda) a través de este enlace Registradores de España
Importante a tener en cuenta
- El registrador puede solicitar documentación adicional si existen dudas sobre la finalidad real del alquiler.
- Si se detecta que un número de registro se usa para un fin distinto al declarado, este puede ser retirado, dejando sin efecto el registro.
- Todo el tratamiento de datos cumple estrictamente con la normativa de protección de datos (RGPD).
¿Desde cuándo es obligatorio?
La orden ministerial que aprueba este modelo informativo entra en vigor el 2 de enero de 2026.
Nueva funcionalidad en Poli Check-in
Con el objetivo de facilitarle el cumplimiento de esta nueva obligación, desde Poli Check-in hemos habilitado un nuevo acceso en nuestra App web desde el que podrá descargar en formato Excel y Pdf toda la información necesaria de las reservas correspondientes al año 2025, lista para su revisión y posterior presentación.
En este enlace explicamos como hacerlo de manera fácil y rápida a través de la web;